Аренда недвижимости может стать неплохим дополнительным или основным источником дохода, если вы знаете, куда лучше подать объявление о сдаче квартиры. А чтобы она не простаивала и пользовалась спросом у арендаторов, нужно тщательно подойти к вопросу ее подготовки. А как это сделать, вы сейчас узнаете.
Содержание
- Делаем ремонт
- Сдаём с мебелью или без
- Определяемся с ежемесячным платежом
- Определяемся с размером депозита
- Поиск жильцов
- Подготавливаем документы
- Делаем опись имущества
- Составляем договор аренды
Делаем ремонт
Оцените состояние квартиры. Если в ней давно не делался ремонт, настало время им заняться. Не стоит вкладывать деньги в дорогостоящие отделочные материалы, так как такие вложения не окупятся. Достаточно будет поклеить обои. Желательно выбирать светлые однотонные обои теплых тонов (беж, слоновая кость), отделать санузел плиткой, выложить ламинат и установить пластиковые окна.
Сдаём с мебелью или без
Квартиру можно сдавать как с мебелью, так и без неё. Но, как показывает практика, сдать жилье без мебели проблематично. Ведь основная часть арендаторов — это люди, приезжие из других городов. Поэтому хотя бы минимальный набор мебели и бытовой техники в квартире должен присутствовать — это диван, кровать, кресло, шкаф и журнальный стол. На кухне – кухонный гарнитур и обеденный стол со стульями. Из бытовой техники – холодильник, стиральная и посудомоечная машина, утюг и телевизор.
Определяемся с ежемесячным платежом
Чтобы определиться с размером ежемесячных платежей, проанализируйте объявления о сдаче аналогичных квартир по площади и количеству комнат в этом же районе. Также на цену влияют следующие факторы:
• Транспортная доступность – чем ближе к центру города и станции метрополитена, тем дороже жилье.
• Тип дома – самые дешёвые квартиры в старых панельных домах.
• Расположение – если дом расположен неподалёку от парка или набережной, то это прибавляет к стоимости 10-15%. А если рядом с домом идет стройка или находится пустырь, то это существенно снижает арендную стоимость.
Определяемся с размером депозита
Размер депозита, как правило, равняется ежемесячной стоимости арендной платы. Арендатор вносит депозит при подписании договора, и хранится он у собственника квартиры на протяжении всего срока аренды. Используется он для погашения образовавшейся задолженности или в качестве компенсации за испорченное имущество.
Если депозит использовался за оплату аренды или порчи имущества, то арендатор должен вновь внести его в течение 3-5 дневного срока (срок прописывается в договоре). Если у арендатора отсутствует задолженность за арендную плату и коммунальные платежи, а имущество находится в удовлетворительном состоянии (без повреждений), то депозит возвращается арендатору.
Поиск жильцов
Найти арендаторов можно, разместив объявления в газетах, в социальных сетях и на досках объявлений – Домклик, Авито, Юла. Достаточно зарегистрироваться на сайте и заполнить соответствующие поля:
• Описание – оно должно быть максимально информативным и лаконичным. Укажите площадь квартиры, количество комнат, расположение, наличие по близости магазинов, остановок общественного транспорта, метро и прочих социально важных объектов.
• Фотографии – лучше всего фотографировать днем в солнечную погоду. Так квартира получается более светлой. Сделайте фото каждого помещения, но перед этим обязательно наведите в квартире порядок и уберите личные вещи.
Подготавливаем документы
Для сдачи недвижимости в аренду потребуется паспорт собственника и правоустанавливающие документы на жилье – договор купли продажи или дарения и выписка из ЕГРН.
Делаем опись имущества
Опись имущества – документ, используемый в качестве приложения к договору аренды. В нем указываем всю имеющуюся бытовую технику, мебель, сантехнику, посуду и другие вещи, которые переходят в пользование арендатору. Указываем название, марку, модель товара цвет, количество, дефекты (если есть) и состояние (работает, не работает, работает с перебоями). Составляется документ в 2 экземплярах – один хранится у собственника квартиры, а второй – у арендатора. Обе стороны должны подписать его.
Составляем договор аренды
Он представляет собой своего рода свод правил, который регламентирует взаимоотношения арендатора и владельца квартиры. И чем подробнее он составлен, тем легче будет решить спорные вопросы. Документ должен включать в себя следующие пункты:
• Фамилия, имя и отчество каждой стороны.
• Данные паспорта (серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации) арендатора и собственника квартиры.
• Предмет договора – адрес и кадастровый номер недвижимости.
• Правоустанавливающие документы, на основании которых арендодатель имеет право распоряжаться недвижимым объектом.
• Срок действия договора (до которого числа арендуется недвижимость).
• Оплата – сумма ежемесячных платежей, размер депозита, оплата коммунальных платежей.
• Права и обязанности сторон – арендодатель обязан своевременно делать ремонт в сдаваемой квартире, менять трубы, сантехнику, а арендатор – своевременно вносить платежи и бережно относиться к имуществу.
Источник: